Thema Erbrecht: Ausgleichung von Pflegeleistungen im Erbfall - Anspruch und Wirklichkeit

Der Referent Matthias Hollenbach beleuchtet die unterschiedlichen Gestaltungen der häuslichen Pflege durch Angehörige. „Der eine erbt, der andere pflegt,“ lautet eine oft geäußerte Befürchtung.

Welche Handlungsempfehlungen sich im konkreten Fall ergeben, ist ein Schwerpunkt des Vortrags des Fachanwalts für Erbrecht.

» Online-Vortrag vom 17.02.2022

Thema: Was ist zu beachten beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie?

Mit diesem Beitrag in der Reihe der Online Vorträge über Zoom zeigt der Immobilienwirt Steffen Hinkel, welche Möglichkeiten Vermieter haben Ihre Immobilie langfristig in gute Hände zu geben. Er gibt Tipps zur besseren Vermarktung.

Steffen Hinkel berät Sie zur Präsentation des Objekts, denn eine gute Beschreibung ist das A und O bei der Vermarktung. Die Gestaltung des Kontaktformulars ist dabei genauso wichtig wie schließlich der Besichtigungstermin und die Auswahl der Mieter.

 Sie erhalten einen ersten Überblick was Sie beachten sollten, wenn Sie privat Ihre Wohnung oder Ihr Haus vermieten oder verkaufen wollen. Gerne können Sie auch ein persönliches Gespräch vereinbaren.

» Online-Vortrag vom 23.11.2021

Thema: "Steuerliche Hinweise zur vorweggenommenen Erbfolge und Testamentsgestaltung im Zusammenhang mit dem Immobilienvermögen"

Mit diesem Beitrag in der Reihe der Online Vorträge über Zoom zeigt der Steuerberater von Haus & Grund Weinheim, Christoph Dostal, welche Möglichkeiten aus steuerrechtlicher Sicht bei Testamentsgestaltungen beachtet werden sollten. Er gibt verschiedene Alternativen zur optimalen Gestaltung der vorweggenommenen Erbfolge an.

Sie erhalten so einen ersten Überblick über regelungsbedürftige Sachverhalte, die Sie im Rahmen einer steuerrechtlichen oder juristischen Erstberatung bei Haus & Grund vertiefen können.

» Online-Vortrag vom 23.09.2021

Thema: "Die Absicherung des Ehegatten in der Vermögensnachfolge"

Der Fachanwalt für Erbrecht Matthias Hollenbach zeigt unterschiedliche Alternativen zur Versorgung des Ehegatten zu Lebzeiten oder von Todes wegen auf. Hierbei werden sowohl grundsätzliche Fragen zu Vorsorgeregelungen behandelt wie auch anhand von Beispielfällen erläutert was passiert, wenn solche Regelungen fehlen. Erfahren Sie mehr über geeignete und weniger geeignete Maßnahmen zur Versorgung des Ehegatten und deren Auswirkungen bei Eintritt des Erbfalles. Der Referent stellt Lösungsansätze für unterschiedliche Fallkonstellationen vor und zeigt deren Vor- und Nachteile auch unter Berücksichtigung steuerlicher Aspekte auf. Sie erhalten so einen ersten Überblick über regelungsbedürftige Sachverhalte, die Sie im Rahmen einer Erstberatung bei Haus & Grund Weinheim oder einer anwaltlichen Beratung vertiefen können.

» Online-Vortrag vom 20.05.2021

Thema: "Neuerungen im Wohnungseigentumsrecht"

Die lange angekündigte Reform des Wohnungseigentumsgesetzes wurde Ende letzten Jahres umgesetzt. Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) stammt ursprünglich aus dem Jahre 1951 und blieb jahrelang fast unverändert. Die letzte große Reform stammt aus dem Jahr 2007. Der Rechtsanwalt Michael Kempf erläutert bei diesem rund halbstündigen Online-Vortrag einige Veränderungen, die diese umfangreiche Reform mit sich bringt.

» Online-Vortrag vom 15.04.2021

70 Jahre Mitglied bei Haus & Grund Weinheim:

Alexander Scharf

50 Jahre Mitglied bei Haus & Grund Weinheim:

Emil Baier
Martin Bitzel
Christa und Josef Klemm
Gisela Krammer
Hannelore Schumacher
Wolfgang Schüssler
Willi Helmut Spitzer

Bild von links:

Reinhold Klump (Ehrung für die Tätigkeit als ehemaliger Kassenprüfer), Alexander Scharf, Gisela Klemm, Emil Baier, Hannelore Schumacher, Martin Bitzel, 1.Vorsitzender Steffen Hinkel

Bild links:

Wolfgang Schüssler und Frau

Wir danken allen Mitgliedern für die Treue zum Verein und wünschen Ihnen für die Zukunft alles Gute!

In der Vereinswelt sowie auch in allen anderen Bereichen des Lebens ticken die Uhren seit gut anderthalb Jahren anders als zuvor. Viele Vereine mussten einen Rückgang ihrer Mitgliederzahlen verkraften. Haus & Grund Weinheim und Umgebung ist bisher vergleichsweise gut durch diese Zeit gekommen. Das wurde bei der letzten Mitgliederversammlung, die im Rolf-Engelbrecht-Haus in Weinheim stattfand, deutlich.

Steffen Hinkel, der seit 2016 Vorsitzender von Haus & Grund Weinheim ist, freute sich besonders darüber, dass unter den Anwesenden auch Mitglieder aus Ladenburg, Heddesheim und Schriesheim waren. Das unterstreiche, dass die 2019 vollzogene Verschmelzung mit dem Ladenburger Ortsverein von allen Mitgliedern gut angenommen werde. Mit rund 3250 Mitgliedern, ist der Verein 2020 weiter angewachsen.

Im Jahresbericht stellte der erste Vorsitzende dar, dass Anfang 2020 in den Geschäftsräumen des Vereins in der Luisenstr. 22 der erste „Tag der offenen Tür“ stattfand. Bei dieser Veranstaltung konnten sich die Mitglieder und welche die es werden wollten, in den Ende 2019 neu gestalteten Büroräumen umsehen und die Rechtsanwälte und Mitarbeiterinnen kennenlernen. Das war eine erfolgreiche Premiere, schilderte Steffen Hinkel.

Der Verein kümmert sich um die Interessen privater Haus- und Wohnungseigentümer und berät sie in Mietrechts- und Steuerfragen. Diese Aufgabe habe das Team in der Geschäftsstelle 2020 auch unter erschwerten Bedingungen sehr gut gemeistert, berichtete Geschäftsführer Michael Kempf. Die Mitarbeiterinnen Jeannette Keudel, Elke Propp und Silke Schumacher hätten immer ein offenes Ohr für die Mitglieder.

Rechtsanwalt Kempf betonte aber auch die Bedeutung des Landes- und Bundesverbandes von „Haus & Grund“, der wichtige Lobbyarbeit im Interesse der Vermieter leiste. Dies sei vor dem Hintergrund, dass die Politik gerade darüber diskutiert, ob die Vermieter an der CO 2 Abgabe bei der Heizkostenabrechnung beteiligt werden, ebenso wichtig wie bei der Debatte über die Einführung einer Pflichtversicherung von Hauseigentümern gegen Hochwasserfolgen.

Volker Szallies, der seit November 2020 Schatzmeister ist, stellte die Bilanz des Vereins vor.

Das Thema neue Satzung stand auch auf der Tagesordnung und wurde von Rechtsanwalt Hollenbach ausführlich besprochen, bevor die Satzungsänderung dann zur Abstimmung kam und schließlich ohne Gegenstimmen – bei sechs Enthaltungen – beschlossen wurde.

Der Kassenprüfer Reinhold Klump bescheinigte eine einwandfreie Kassenführung; der Vorstand wurde ohne Gegenstimmen entlastet.

Silke Schumacher wurde als Schriftführerin ebenso einstimmig im Amt bestätigt wie Beisitzer Christoph Dostal. Neue Kassenprüferinnen sind Ursula Rotter und Christiane Heiß.

Abschließend ehrte der Verein langjährige Mitglieder: Seit 70 Jahren ist Alexander Scharf Mitglied; seit 50 Jahren halten Emil Baier, Martin Bitzel, Christa und Josef Klemm, Gisela Krammer, Hannelore Schumacher, Wolfgang Schüssler und Willi Helmut Spitzer dem Verein die Treue.

Als Dankeschön für seine langjährige Tätigkeit als Kassenprüfer des Vereins wurde zudem Reinhold Klump geehrt.

Silke Schumacher und Jeannette Keudel, zwei der Mitarbeiterinnen der Geschäftsstelle, haben die Mitglieder für Ihre 50-jährige Treue, die sie dem Verein erwiesen haben, besucht und Ihnen dafür Urkunden und Geschenke überreicht. Die Geehrten, Gottfried Becker, Werner und Lydia Geiß, Helga Klink und Manfred Spengler haben sich sehr gefreut.

Außerordentlichen Mitgliederversammlung

Bei der außerordentlichen Mitgliederversammlung, die Mitte Mai 2019 in der Stadtbibliothek Weinheim stattfand, wurde die Verschmelzung von Haus & Grund Ladenburg mit Haus & Grund Weinheim und Umgebung mit großer Mehrheit beschlossen. Rechtsanwalt Jakob Höhn ist seitdem weiterhin für seine Mitglieder zu sprechen. Bitte vereinbaren Sie einen Termin in der Geschäftsstelle in Weinheim.

Bei den Vorstandswahlen wurde Matthias Hollenbach, Fachanwalt für Erbrecht, zum 2. Vorsitzenden gewählt. Frau Ingrid Geschwill stand nicht mehr zur Wahl und wurde zum 1. Ehrenmitglied des Vereins ernannt. Der 1. Vorsitzende Steffen Hinkel wurde für weitere 3 Jahre im Amt bestätigt.

Die Änderung der Satzung wurde, mit einer Gegenstimme, durch die Mitgliederversammlung genehmigt.

Viele Gäste beim Tag der offenen Tür

Der erste Tag der offenen Tür bei Haus & Grund Weinheim und Umgebung war ein großer Erfolg. Über 65 Mitglieder und Personen, die an einer Mitgliedschaft interessiert waren, folgten der Einladung und besuchten die neu gestaltete Geschäftsstelle in der Luisenstraße 22 in Weinheim. Das Team von Haus & Grund begrüßte die Gäste und freute sich sehr, dass auch Mitglieder des ehemaligen Ortsvereins „Haus & Grund Ladenburg“ nach Weinheim gefunden hatten. Bei einem Umtrunk wurden erste Kontakte mit den Anwälten und den Mitarbeiterinnen der Geschäftsstelle geknüpft. Kleine Fragen zur Vermietung oder über Dinge die beim Kauf oder Verkauf von Immobilien beachtet werden sollten, konnten vor Ort geklärt werden.

Die Mitglieder kamen, bei diesem lockeren Beisammensein, auch untereinander, in Kontakt. Einige Neumitglieder nutzten das Angebot, dass sie an diesem Tag keinen Mitgliedsbeitrag für 2020 zahlen mussten, sondern lediglich die Aufnahmegebühr.

Das Team von Haus & Grund Weinheim bedankt sich für einen schönen Tag im Kreise der Mitglieder.

Weitere Informationen zur Mitgliedschaft, über rechtliche und steuerliche Fragen sowie zur Immobilienberatung, erhalten Sie bei Haus & Grund Weinheim und Umgebung e.V., Luisenstraße 22, 69469 Weinheim, Tel. 06201 13040, , www.haus-und-grund-weinheim.de

Gute Resonanz beim Vortrag „Was Vermieter beim Datenschutz beachten sollten“

„In Wien gibt es seit Inkrafttreten der Datenschutzgrundverordnung den Erlass, dass Klingelschilder nur mit Nummern versehen werden dürfen. Dies wiederum dürfte schlecht für beispielsweise Briefträger und Rettungskräfte sein, die dadurch große Probleme bekommen können, wenn der Name der Person nicht am Klingelschild steht. Das ist eine der Auswirkungen des Datenschutzes in Österreich. In Deutschland können Klingelschild und Briefkasten ruhig beschriftet werden, es sei denn der Mieter will dies nicht, dann muss die Beschilderung entfernt werden“, leitete Michael Kempf, Rechtsanwalt bei Haus & Grund Weinheim und Umgebung seinen Vortrag, der Ende September stattfand, ein.

Kempf freute sich, dass trotz trockener Materie, viele Zuhörer ins Rolf-Engelbrecht-Haus gefunden hatten. Er erklärte, dass bei der Suche nach einem neuen Mieter durch ein Inserat der Name und die Telefonnummer des Interessenten aufgenommen werden dürfen. Hat sich der Vermieter dann für zwei bis drei Interessenten entschieden, die in die engere Auswahl kommen, dann kann eine Schufa-Auskunft und eine Gehaltsbescheinigung vom zukünftigen Mieter verlangt werden. Fragen nach der Religion oder der Parteizugehörigkeit müssen unterbleiben. Wenn sich der Vermieter dann entschieden hat, muss er die Unterlagen der restlichen Interessenten beseitigen.

„Bei Ende des Mietverhältnisses“, erläuterte der Referent, “sind Sie dazu verpflichtet die personenbezogenen Daten wieder zu vernichten. Das gilt aber nicht für alle Unterlagen, denn Sie benötigen noch Daten zur Erstellung der Betriebskosten. Diese Unterlagen können Sie dann aufbewahren, wenn Sie ein berechtigtes Interesse daran haben. Das berechtigte Interesse kann beispielsweise darin liegen, dass Sie gegenüber dem Finanzamt nachweisen können wie hoch die Mieteinnahmen waren.“

Der Vortrag „1 ½ Jahre Datenschutzgrundverordnung – Welche Auswirkungen hat dies auf Mietverhältnisse/Mietverträge?“ gab den Zuhörern noch weitere praktische Tipps, wie die Beauftragung eines Handwerkers. Kempf sagte, dass „der Vermieter den Namen des Mieters an den Handwerker durchgeben darf, aber nicht die Telefonnummer und die Adresse. Das geht nur mit dem Einverständnis des Mieters. Dies sollte schriftlich mit dem Abschluss des Mietvertrags eingeholt werden.“ Er empfiehlt dafür einen Mietvertrag von Haus und Grund. „Dieser beinhaltet auch die neuen Vorschriften bezüglich des Datenschutzes.“

Steffen Hinkel, der erste Vorsitzende von Haus und Grund Weinheim, ergänzte aus seiner Praxis als Immobilienmakler den ein- oder anderen Fall und schloss den Vortrag nach Beantwortung einiger Fragen der Zuhörer an Rechtsanwalt Michael Kempf bezüglich der Vermietung und des Datenschutzes.

Mitglieder können sich Infoblätter zum Thema Datenschutz bei Haus und Grund Weinheim, in der Geschäftsstelle, Luisenstraße 22, in Weinheim abholen.

Wie kann ich meine Immobilie übertragen?

Weinheim. „Wer seine Immobilie vorzeitig verschenkt, kann mit erheblichen Ersparnissen bei der Erbschaftssteuer rechnen. Doch eine solche Übertragung sollte trotzdem gut überlegt sein. Denn die eigene Absicherung sollte immer an erster Stelle stehen.“ Referierte Matthias Hollenbach, der Fachanwalt für Erbrecht im Restaurant „Beim Alex“ bei der Wiederholung seines Vortrags zur Immobilienübertragung. „Wer zwar eine Nachfolgeregelung getroffen hat, hinterher aber bei seinen Kindern für die Pflegeeinrichtung betteln gehen muss, ist nicht gut beraten,“ meint der Anwalt.

Zuerst ging Hollenbach, in dem bis auf den letzten Platz gefüllten Restaurant, auf die Übertragung von Immobilien zu Lebzeiten ein. „Dabei besteht die Möglichkeit alle 10 Jahre eine Immobilie oder Geld im Wert von 400.000 Euro an jedes Kind steuerfrei zu verschenken,“ sagte der Rechtsanwalt.

Im Erbrecht gibt es sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten, die es gilt sich von einem Anwalt erläutern zu lassen. Die Erstberatung ist für Haus und Grund Mitglieder dafür kostenlos. Es ist auch möglich einen Anwalt zu beauftragen, der ein Honorar für die Beratung und Ausarbeitung des Testaments festlegt. In jedem Fall ist die Vorbereitung und Ausarbeitung des letzten Wunsches für alle Beteiligten ratsam.

Weitere Informationen zur Mitgliedschaft und über rechtliche und steuerliche Fragen erhalten Sie bei Haus- und Grund Weinheim e.V., Luisenstraße 22, 69469 Weinheim, Tel. 06201 13040, E-Mail , www.haus-und-grund-weinheim.de

Haus & Grund Weinheim und Umgebung gehört zu den größten Vereinen der Stadt Weinheim. Durch die Fusion mit dem Ladenburger Ortsverein ist die Anzahl der Mitglieder, die auch aus dem Umkreis Ladenburg, Bergstraße und Odenwald stammen, noch einmal auf mittlerweile 3254 Mitglieder (Stand: 31.Dezember 2019) angewachsen.

Die rege Nachfrage von Eigentümern nach rechtlichen und steuerlichen Beratungen rund um die Immobilie wurde nach der Betrachtung der Beratungszahlen deutlich. Die Anwälte standen für rund 800 Rechtsberatungen, etwa 50 steuerliche Beratungen, sowie zusätzlicher Telefontermine im Jahr 2019 zur Verfügung. Dies berichtete Steffen Hinkel, der seit 2016 der 1. Vorsitzende des Weinheimer Haus & Grund Vereins ist.

Er erläuterte, dass viele Mitglieder Mieterhöhungen planen und dann auf ein aktuelles Vergleichsmietenkataster angewiesen sind, zumindest in Städten ohne Mietspiegel wie beispielsweise Weinheim oder Ladenburg. Dort werden normalerweise drei Vergleichsmieten für eine Mieterhöhung benötigt. Deshalb forderte er die Mitglieder auf, Mietkarteiblätter auszufüllen und der Geschäftsstelle zukommen zu lassen, um stets ein aktuelles Vergleichsmietenkataster führen zu können.
Herr Hinkel führte weiter aus, dass es aufgrund der jetzigen finanziellen Lage der Kommunen und der hohen Kosten für einen Mietspiegel vermutlich auch in Zukunft kein Budget zur Erstellung eines Mietspiegels geben würde.

Der 1. Vorsitzende erläuterte, dass 2019 zu den weiteren Aktivitäten zwei Vorträge stattfanden und das Team der Geschäftsstelle einige Fortbildungen wie beispielsweise Arbeitstagungen und ein Mietrechtseminar besuchten.

Zudem wurde die Geschäftsstelle in Weinheim im letzten Sommer mit neuen Möbeln ausgestattet und erhielt auf diese Weise ein frisches und modernes Aussehen.

Der Geschäftsführer Michael Kempf äußerte sich zum Geschäftsbericht. Er erläuterte, dass das Jahr 2019 ganz im Zeichen der Verschmelzung stand und hinter dem einfachen Satz „Wir sind mit Haus & Grund Ladenburg verschmolzen“ viel Arbeit stecke. Die Verträge mussten von Matthias Hollenbach, Rechtsanwalt und Fachanwalt für Erbrecht, rechtlich ausgearbeitet werden. Die steuerlichen Vorbereitungen wurden von Christoph Dostal, dem Wirtschaftsprüfer und Steuerberater ausgeführt und die Mitglieder müssen von den Damen in der Geschäftsstelle verarbeitet und zusammengeführt werden. Er resümierte, dass es „diese viele Arbeit zu ehren gelte.“

Michael Kempf freute sich über die Weiterentwicklung der neuen Medien im Verein und stellte fest, dass diese neuen Kommunikationsmittel junge Immobilieninhaber als Mitglieder anziehen. Herr Kempf dankte Herrn Hinkel für die konsequente Implementierung moderner Technik, um so die Verwaltung noch effektiver gestalten zu können. Dadurch entwickele sich der Verein immer weiter und gehe mit der Zeit.

Der Geschäftsführer erläuterte, dass es im Sommer 2020 eine Gesetzesänderung bezüglich der Vermietungspreishöhe gegeben habe. In dieser wurde die Mietpreisbremse für Weinheim beschlossen, die festlegt, dass bei einer Neuvermietung die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um zehn Prozent überschritten werden dürfe.

Steffen Hinkel bedauerte, dass aufgrund der Corona-Pandemie alle Veranstaltungen, die für 2020 geplant waren, abgesagt werden mussten. Unter anderem sollte erstmalig der Immobilientag in Weinheim stattfinden. Jedoch würde er die Veranstaltungen zu gegebener Zeit, eventuell auch gerne in Ladenburger Räumlichkeiten, nachholen.

Der Steuerberater und Beisitzer Christoph Dostal verlas, in Vertretung für die entschuldigte Schatzmeisterin Ruth Walter-Schmidt, den Kassenbericht. Er sagte, „er sei stolz, dass trotz der hohen Kosten für die Verschmelzung noch ein positives Ergebnis herausgekommen sei.“ So konnte das Jahr 2019 mit einem Überschuss von knapp 3000 Euro abgeschlossen werden. Zudem verfügt der Verein über einen Kassenbestand von rund 169.000 Euro.

Der Kassenprüfer Reinhold Klump bescheinigte auch im Namen von Hans Schmich eine ordnungsgemäße Kassenführung. Anschließend wurde der Vorstand einstimmig entlastet.

Da Ruth Walter-Schmidt nicht mehr kandidierte, wählten die rund 30 Mitglieder den 33-jährigen Volker Szallies zum neuen Schatzmeister, der in dieser Funktion auch beim Gewerbeverein Weinheim fungiert.

Steffen Hinkel dankte dem Geschäftsführer Michael Kempf, dem zweiten Vorsitzenden Matthias Hollenbach und dem Beisitzer Christoph Dostal sowie den Mitarbeiterinnen Jeannette Keudel, Elke Propp und Silke Schumacher, die zugleich Schriftführerin ist.

Er ehrte zu guter Letzt die Mitglieder, die bereits 50 Jahre dem Verein die Treue gehalten haben, die jedoch aufgrund der derzeitigen Corona-Bedingungen leider nicht persönlich anwesend sein konnten. Gottfried Becker, Werner Geiß, Helga Klink und Manfred Spengler gehören zu diesen gewürdigten Personen.

Für besondere Verdienste im Ladenburger Ortsverein wurden Helga Lemke und Werner Bläß geehrt. Der ehemalige Vorsitzende von Haus & Grund Ladenburg, Jakob Höhn, lobte die ehemalige Schriftführerin Helga Lemke als „gute Seele des Vereins“, die den „direkten Draht zwischen dem Vorstand und den Mitgliedern“ sichergestellt habe. Der ehemalige Schatzmeister Werner Bläß war auch bereits vor Jakob Höhns Amtszeit Mitglied von Haus & Grund Ladenburg. Er hatte „als Schatzmeister gute Arbeit geleistet und den Verein durch stürmische Zeiten gebracht,“ sagte Herr Höhn anerkennend.

Steffen Hinkel schloss nach den Ehrungen die Versammlung, die nur unter strengen Hygieneauflagen stattfinden konnte, mit den Worten:

„Bleiben Sie negativ, denken Sie positiv.“