Gute Resonanz beim Vortrag „Was Vermieter beim Datenschutz beachten sollten“

„In Wien gibt es seit Inkrafttreten der Datenschutzgrundverordnung den Erlass, dass Klingelschilder nur mit Nummern versehen werden dürfen. Dies wiederum dürfte schlecht für beispielsweise Briefträger und Rettungskräfte sein, die dadurch große Probleme bekommen können, wenn der Name der Person nicht am Klingelschild steht. Das ist eine der Auswirkungen des Datenschutzes in Österreich. In Deutschland können Klingelschild und Briefkasten ruhig beschriftet werden, es sei denn der Mieter will dies nicht, dann muss die Beschilderung entfernt werden“, leitete Michael Kempf, Rechtsanwalt bei Haus & Grund Weinheim und Umgebung seinen Vortrag, der Ende September stattfand, ein.

Kempf freute sich, dass trotz trockener Materie, viele Zuhörer ins Rolf-Engelbrecht-Haus gefunden hatten. Er erklärte, dass bei der Suche nach einem neuen Mieter durch ein Inserat der Name und die Telefonnummer des Interessenten aufgenommen werden dürfen. Hat sich der Vermieter dann für zwei bis drei Interessenten entschieden, die in die engere Auswahl kommen, dann kann eine Schufa-Auskunft und eine Gehaltsbescheinigung vom zukünftigen Mieter verlangt werden. Fragen nach der Religion oder der Parteizugehörigkeit müssen unterbleiben. Wenn sich der Vermieter dann entschieden hat, muss er die Unterlagen der restlichen Interessenten beseitigen.

„Bei Ende des Mietverhältnisses“, erläuterte der Referent, “sind Sie dazu verpflichtet die personenbezogenen Daten wieder zu vernichten. Das gilt aber nicht für alle Unterlagen, denn Sie benötigen noch Daten zur Erstellung der Betriebskosten. Diese Unterlagen können Sie dann aufbewahren, wenn Sie ein berechtigtes Interesse daran haben. Das berechtigte Interesse kann beispielsweise darin liegen, dass Sie gegenüber dem Finanzamt nachweisen können wie hoch die Mieteinnahmen waren.“

Der Vortrag „1 ½ Jahre Datenschutzgrundverordnung – Welche Auswirkungen hat dies auf Mietverhältnisse/Mietverträge?“ gab den Zuhörern noch weitere praktische Tipps, wie die Beauftragung eines Handwerkers. Kempf sagte, dass „der Vermieter den Namen des Mieters an den Handwerker durchgeben darf, aber nicht die Telefonnummer und die Adresse. Das geht nur mit dem Einverständnis des Mieters. Dies sollte schriftlich mit dem Abschluss des Mietvertrags eingeholt werden.“ Er empfiehlt dafür einen Mietvertrag von Haus und Grund. „Dieser beinhaltet auch die neuen Vorschriften bezüglich des Datenschutzes.“

Steffen Hinkel, der erste Vorsitzende von Haus und Grund Weinheim, ergänzte aus seiner Praxis als Immobilienmakler den ein- oder anderen Fall und schloss den Vortrag nach Beantwortung einiger Fragen der Zuhörer an Rechtsanwalt Michael Kempf bezüglich der Vermietung und des Datenschutzes.

Mitglieder können sich Infoblätter zum Thema Datenschutz bei Haus und Grund Weinheim, in der Geschäftsstelle, Luisenstraße 22, in Weinheim abholen.

Wie kann ich meine Immobilie übertragen?

Weinheim. „Wer seine Immobilie vorzeitig verschenkt, kann mit erheblichen Ersparnissen bei der Erbschaftssteuer rechnen. Doch eine solche Übertragung sollte trotzdem gut überlegt sein. Denn die eigene Absicherung sollte immer an erster Stelle stehen.“ Referierte Matthias Hollenbach, der Fachanwalt für Erbrecht im Restaurant „Beim Alex“ bei der Wiederholung seines Vortrags zur Immobilienübertragung. „Wer zwar eine Nachfolgeregelung getroffen hat, hinterher aber bei seinen Kindern für die Pflegeeinrichtung betteln gehen muss, ist nicht gut beraten,“ meint der Anwalt.

Zuerst ging Hollenbach, in dem bis auf den letzten Platz gefüllten Restaurant, auf die Übertragung von Immobilien zu Lebzeiten ein. „Dabei besteht die Möglichkeit alle 10 Jahre eine Immobilie oder Geld im Wert von 400.000 Euro an jedes Kind steuerfrei zu verschenken,“ sagte der Rechtsanwalt.

Im Erbrecht gibt es sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten, die es gilt sich von einem Anwalt erläutern zu lassen. Die Erstberatung ist für Haus und Grund Mitglieder dafür kostenlos. Es ist auch möglich einen Anwalt zu beauftragen, der ein Honorar für die Beratung und Ausarbeitung des Testaments festlegt. In jedem Fall ist die Vorbereitung und Ausarbeitung des letzten Wunsches für alle Beteiligten ratsam.

Weitere Informationen zur Mitgliedschaft und über rechtliche und steuerliche Fragen erhalten Sie bei Haus- und Grund Weinheim e.V., Luisenstraße 22, 69469 Weinheim, Tel. 06201 13040, E-Mail , www.haus-und-grund-weinheim.de

Weinheim bei den Abwassergebühren sehr günstig

Der Eigenbetrieb Stadtentwässerung Weinheim hat Berechnungen angestellt wonach sich Weinheim im Abwassergebührenranking von Haus und Grund, bei einem Vergleich von 100 Städten in Deutschland, durchaus sehen lassen kann.

Die Vergleichbarkeit ist zwar nicht ohne weiteres möglich, da viele Faktoren wie Topografie, Siedlungsdichte, Alter des Kanalnetzes usw. zu berücksichtigen sind, und darüber hinaus die Gebührensatzungen der einzelnen Kommunen recht uneinheitlich sind, aber dennoch hat die Stadt Weinheim eine Berechnung der Abwassergebühren vorgenommen.

Für die Berechnung der Schmutzwassergebühr geht die Studie von Haus & Grund von einer Musterfamilie mit 4 Personen und einem angenommenen jährlichen Wasserverbrauch von 122 Litern pro Person und Tag aus. Dies ergibt einen Gesamtverbrauch von 178 m³ im Jahr, was auch mit dem durchschnittlichen Wasserverbrauch in Weinheim vergleichbar ist.

Für die Berechnung der Niederschlagswassergebühr wird eine vollständig versiegelte und an den Kanal angeschlossene Grundstücksfläche von 100 m² angenommen.

Unter Berücksichtigung der derzeitigen Gebührensätze der Stadt Weinheim läge die Abwassergebühr damit für den Musterfall bei 330 € im Jahr.

Im Abwassergebührenranking von Haus & Grund würde Weinheim damit Platz 6 von insgesamt 100 untersuchten deutschen Städten belegen.

Spende an Wohnungslose

Haus und Grund Weinheim hat ein erfolgreiches Jahr mit vielen Veränderungen hinter sich gebracht und möchte die Menschen, die 2017 kein gutes Jahr verzeichnen konnten, mit einer Spende bedenken.



Deswegen übergab der 1. Vorsitzende von Haus und Grund Weinheim, Steffen Hinkel, der Wohnungslosenhilfe Weinheim eine Spende in Höhe von 300,- Euro. 

Benjamin Weis und Stefanie Edinger von der Fachberatung für wohnungslose und bedürftige Menschen des Caritasverbandes nahmen den Scheck dankend entgegen. Das Geld unterstützt Obdachlose, da wo sie es brauchen, äußerte Weis und freute sich für die Menschen denen damit etwas Unterstützung in Form von kleinen Geschenken und einem Festmahl an Heiligabend zufließt.

Rückblick: Was tun - wenn der Mieter nicht zahlt?

„Kommt der Mieter seiner Verpflichtung zur Mietzahlung nicht nach, ist dies ein Kündigungsgrund für eine fristlose Kündigung. Dies ist dann der Fall, wenn er zwei aufeinander folgende Mieten nicht bezahlt hat“, erklärte Rechtsanwalt Michael Kempf bei seinem Vortrag rund um den Mietvertrag.
„Zunächst Augen auf bei der Mieterauswahl. Sie können beim Vorvermieter nachfragen warum das Mietverhältnis beendet wurde und eine Bonitätsprüfung machen lassen. Auf jeden Fall sollten Sie sich drei Gehaltsabrechnungen zeigen lassen. Entscheidend sind die Einkommens- und Lebensverhältnisse des potentiellen Mieters“, sagte Kempf.
Es gibt viele unterschiedliche Mietverträge auf dem Markt. Kempf empfiehlt immer einen Mietvertrag von Haus und Grund zu erwerben, „da dieser die größtmögliche Absicherung für Vermieter beinhaltet.“
„Wenn Sie sich dann für einen Mieter entschieden haben, kommt es natürlich auch darauf an, ob Sie den Mietvertrag nur mit einem Mieter abschließen oder mit einer Personengemeinschaft? Beides ist möglich. Meistens ziehen mehrere Personen in eine Wohnung ein. Sie sollten darauf achten, dass alle erwachsenen Personen in den Mietvertrag mit aufgenommen werden. Positiv daran ist, dass wenn jemand in Zahlungsschwierigkeiten kommt, Sie mehrere Schuldner haben an die Sie sich wenden können. Das bleibt auch dann bestehen, wenn sich die beiden Mieter trennen. Denn dann ist oft einer zahlungsfähig, der andere nicht. Dann können Sie die gesamte Miete von dem verlangen, der zahlungsfähig ist. Dieser Mieter muss dann schauen wie er zu seinem Geld kommt“, erläuterte Kempf.
Er empfahl, dass „die Kaution für eine Immobilie drei Netto-Monatsmieten betragen und man keinesfalls die Kaution zurückzahlen sollte, solange noch jemand in der Wohnung wohnt, weil man nie weiß, welche Schäden sich noch in der Wohnung verbergen.“
Die Zuhörer verfolgten gespannt die Erörterung vieler Problemstellungen rund um das Thema Mietvertrag. Es kamen immer wieder neue Fragen der einzelnen Vermieter zum Thema auf. Rechtsanwalt Kempf stand, auch nach dem Vortrag, für weitere Fragen zur Verfügung. Über 80 Gäste haben das Rolf-Engelbrecht-Haus auf Einladung von Haus und Grund Weinheim besucht.

Großes Interesse an Vortrag

WEINHEIM. Mit dem Vortrag Sicherheit rund um die Immobilie sorgte die Fortsetzung der Fachvorträge bei Haus & Grund Weinheim wieder einmal für viele Interessenten, die sich, gerade jetzt in der dunklen Jahreszeit, einmal mehr um den Einbruchschutz in ihre Immobilie sorgen.

Der erste Kriminalhauptkommissar und Leiter des Referats Prävention des Polizeipräsidiums Mannheim, Martin Boll, zeigte sehr anschaulich an vielen Bildern und Filmen wie Einbrecher zur Tat schreiten. Boll sagte, dass über die Hälfte der Einbrüche bei Tag und während der Abwesenheit der Bewohner stattfinden. Dabei spielt als Zugang zum Objekt die Haustür eher eine untergeordnete Rolle. Vielmehr werde überwiegend durch Fenster, Balkone und Terrassentüren eingebrochen.

Bei der Nachsicherung eines Fensters ist dabei pro Fensterflügel mit etwa 300,- Euro zu rechnen. Abschließbare Fenstergriffe sind immer notwendig, haben allerdings keine zusätzliche Verschlussfunktion, sondern der Griff ist lediglich nicht zu drehen, wenn er abgeschlossen ist und der Schlüssel nicht im Schloss steckt. Boll rät aber von der Nachrüstung billiger Griffe aus dem Discounter ab. Discounterware sei nicht so geprüft wie DIN zertifizierte Ware und dadurch nicht sicher. Er ließ verschiedenes Anschauungsmaterial wie Griffe und Schlösser herumgehen, wobei schon anhand des Gewichts klar wurde, dass ungeprüfte Ware nicht hilfreich sein kann.

Auch Wohnungen im ersten oder zweiten Stock sind nicht unbedingt sicher, räumte Boll mit der Meinung vieler Zuhörer auf. Denn 5-6 Meter werden durch Hilfsmittel wie Mülltonnen, Rohre oder Leitern genauso schnell überwunden wie in ebenerdigen Wohnungen Zutritt verschafft wird.

Die Einbrecher steuern zielsicher Bäder und Schlafzimmer an, erläutert der Kriminalhauptkommissar, da dort oft Goldschmuck und Bargeld aufbewahrt werden. Besser eignen sich fest eingemauerte Tresore, meint Boll. Denn leichte, selbst verschraubte Tresore sind einfach heraus zu stemmen oder abzuschrauben. So erhielten die Zuhörer einen Eindruck, dass es noch viel zu tun gibt um die Immobilie gut gegen Einbruch zu sichern.

Der Vorsitzende Steffen Hinkel freute sich über einen gelungenen Vortragsabend, der den Zuhörern in anschaulicher Weise einen Eindruck zu der Installation von Sicherheitshilfen an die Hand gab.

Wie kann man sich vor Einbrüchen in Haus und Wohnung schützen?

• Auch wenn Sie ihre Wohnung oder ihr Haus nur kurz verlassen, ziehen Sie die Tür nicht nur ins Schloss, sondern schließen Sie immer zweifach ab - auch die vorhandenen Zusatzschlösser.
• Prüfen Sie, wer ins Haus will, bevor Sie öffnen. Ein angebrachter Sperrbügel ist hier sehr hilfreich.
• Achten Sie auf Fremde im Haus, bei den Nachbarn oder auch in Ihrem Wohngebiet. Scheuen Sie sich nicht Unbekannte direkt anzusprechen. Bei verdächtigen Personen können Sie jederzeit die Polizei über Notruf verständigen.
• Verschließen Sie Fenster, Balkon- und Terrassentüren auch wenn Sie nur kurz weg sind. Einbrecher brauchen nur wenige Minuten!
• Vorsicht! Ein gekipptes Fenster ist sehr leicht zu öffnen und daher für Einbrecher ein offenes Fenster.
• Rollläden sollten in der Nacht -und nach Möglichkeit nicht tagsüber- geschlossen sein. Sie wollen ja nicht schon auf den ersten Blick signalisieren, dass Sie nicht zu Hause sind.

Beratungstermine vor Ort können bei der Kriminalpolizeilichen Beratungsstelle Heidelberg über die Rufnummer 0621 174-1234 vereinbart werden. Die Beratung ist kostenlos.

Weitere Tipps sind auch unter www.k-einbruch.de und www.polizei-beratung.de zu finden.

Vortrag zum Download

Das Berliner Testament

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Vortrag zum Download

Aktuelles zu den Vermietungseinkünften

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Vorsitzender Steffen Hinkel hatte zu Beginn die zahlreich erschienenen Mitglieder im Saal der Stadtbibliothek Weinheim zur diesjährigen Mitgliederversammlung begrüßt. In einer Powerpoint-Präsentation erinnerte er an die Vortragsveranstaltungen zu den Themen Betriebskostenabrechnung, Berliner Testament, Vermietungseinkünfte und Sicherheit rund um die Immobilie. Alle Vorträge waren sehr gut besucht, freute sich Hinkel.
Bei den Tagungen ging es beispielsweise über die im Mai anstehende Einführung der Datenschutzgrundverordnung. Hinkel erachtet den Austausch mit den anderen Haus und Grund Vereinen als extrem wichtig, um festzustellen wie andere Vereine gewisse Fragestellungen lösen.
Die Mitgliedergewinnung ist das zentrale Thema, dass sich der erste Vorsitzende auf seine Fahne geschrieben hat. Er freut sich, dass der Verein mit 94 Eintritten und 78 Austritten in der heutigen Zeit ein Plus einfahren konnte. Durch viele neue Marketingaktivitäten wie beispielsweise den Auftritt bei Facebook, Werbebanner, einen Stand in der Fußgängerzone, Flyerverteilung in die Haushalte und ein Leasingfahrzeug, welches seit September durch die Stadt fährt, wolle er diesen Weg fortsetzen. Helfen sollen dabei - neben der persönlichen Empfehlung - die für Mitglieder kostenlose Rechts- und Steuerberatung.

Geschäftsführer Michael Kempf dankte dem ersten Vorsitzenden für die vielen Stunden, die dieser ehrenamtlich für den Verein tätig ist, und für „seine immer neuen Ideen“.
Kempf schnitt auch das Thema Grundsteuer an. Er sagte, dass eine Änderung im Zweifel immer eine Verteuerung bedeuten werde. Er hat noch nie erlebt, dass etwas billiger geworden wäre. Deshalb kämpfe der Verband dafür, dass die politischen Entscheidungsträger maßvoll bei der Grundsteuererhöhung bleiben.

Beisitzer Christoph Dostal verlas in Vertretung von Schatzmeisterin Ruth Walter-Schmidt den Kassenbericht, der trotz der Umstrukturierung nur ein kleines Minus auswies.
Kassenprüfer Hans Schmich bestätigte eine ordnungsgemäße Kassenführung, sodass der Vorstand entlastet wurde.

Es standen auch Neuwahlen bei „Haus- und Grund Weinheim“ an. Zuerst wurde der Beisitzer Christoph Dostal per Akklamation, mit einer Enthaltung, auf weitere drei Jahre im Amt bestätigt. Anschließend wurde die Schriftführerin Silke Schumacher, mit einer Enthaltung, auf drei Jahre gewählt.
Abschließend fand zum ersten Mal eine Mitgliederehrung, für eine Vereinszugehörigkeit von 50 Jahren, statt. Anna Rüth und Brunhilde Grünewald (entschuldigt) wurden für Ihre Treue mit Blumen und Urkunde durch die zweite Vorsitzende, Ingrid Geschwill, geehrt.

Rückblende „Schimmel – Was tun? Wie kann man vorbeugen?“
Was ist die Grundnahrung von Schimmel im Wohngebäude?

„Schimmel braucht relativ feucht-warme Luft, eine kühle Oberfläche und ein wenig Staub. Je verschmutzter die Wohnung, umso höher ist die Schimmelgefahr. Ist die Bude sauber, verzeiht sie viel Fehlverhalten, ist sie dreckig, dann hat der Schimmel leichtes Spiel“, sagte Jörg-Michael Tappeser bei seinem interessanten Fachvortrag „Schimmel – Was tun? Wie kann man vorbeugen?“ den er im Restaurant „Beim Alex“ in Weinheim hielt.
Der Sachverständige erklärte, dass „die starke Nachtabsenkung der Heizung und das schnelle Aufheizen tagsüber auf hohe Temperaturen ganz schlecht ist. Es ist besser, die Heizung durchgängig auf mindestens 20° Celsius zu halten, damit die Wände nicht auskühlen können und dadurch Schimmel entsteht.“
Tappeser erklärte auch, dass es beispielsweise Wärmetapete gibt, die unten an der Wand als Streifen angebracht werden kann. Diese Tapete ist verhältnismäßig günstig und effektiv um Schimmel zu vermeiden.
„Was ist zu tun wenn der Schimmelbefall bereits da ist“, war eine Frage, die der Referent erörterte. „Mit viel frischem Wasser, einem Reinigungsmittel und sauberen Lappen kann die Wand abgewaschen werden. Wobei dabei viele Fehler gemacht werden können, weil der Schimmelpilz dadurch an ursprünglich saubere Stellen verteilt werden kann.“ Der Referent meinte, dass es deshalb wichtig sei, behutsam umzugehen und im Zweifelsfall lieber einen Sachverständigen hinzuzuziehen.
Jörg-Michael Tappeser gab viele anschauliche Beispiele zur Entstehung des Schimmels und zur Behandlung dessen. Die interessierten Haus- und Wohnungseigentümer, stellten viele Fragen dazu, die der Baubiologe gerne beantwortete.

Weitere Informationen erhalten Sie bei Haus & Grund Weinheim, Luisenstraße 22, 69469 Weinheim, Telefon: 06201/13040, hug-weinheim@t-online.de, www.haus-und-grund-weinheim.de