Mitgliederversammlung von Haus & Grund Weinheim

Am 13.06.2023 fand im Rolf-Engelbrecht-Haus in Weinheim die Mitgliederversammlung von Haus & Grund Weinheim und Umgebung statt.

Der erste Vorsitzende Steffen Hinkel eröffnete um 18:30 Uhr die Sitzung und begrüßte die Anwesenden. Er sagte, dass der Zentralverband von Haus & Grund als starker Lobbyverband, für die Interessen der Vermieter kämpft und auf diesem Weg in letzter Zeit häufig in Rundfunk und Fernsehen vertreten war. Dabei betonte er, dass die Verdienste um die derzeitigen Gesetze Erfolge durch die Verbandsarbeit von Haus & Grund sind.

Steffen Hinkel erläuterte den Jahresbericht und freute sich, dass die Vorträge im letzten Jahr ab Mai 2022 wieder vor Ort stattfinden konnten. Von „Erbrecht“ über „die neue Grundsteuer“ bis zu „Fehlern bei mangelhaftem Versicherungsschutz“, reichte die Spanne der Veranstaltungen.

Außerdem konnte zur Mitgliedergewinnung im Sommer ein Stand vor der Bäckerei Kadel in Birkenau organisiert werden.

Der erste Vorsitzende freute sich, dass rund 1000 Rechtsberatungen und rund 70 Steuerberatungen im letzten Jahr stattfinden konnten und, dass die Neueintritte, mit über 170 Mitgliedern, so hoch wie noch nie waren. Allerdings stehen dem auch knapp 90 Austritte gegenüber, beispielsweise durch Tod oder Verkauf der Immobilien.

Der Geschäftsführer Michael Kempf ging bei seinem Geschäftsbericht ins Detail.
Das Gebäudeenergiegesetz soll zwar noch vor der Sommerpause entschieden werden, aber deutlich abgeschwächt von dem ursprünglichen Antrag. Das heißt, dass die Verpflichtung die Heizung erneuern zu müssen um 4 Jahre verschoben wird. Dann müssen allerdings alle neuen Heizungen zu 65 % mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Er führt die Verbesserung des Gesetzes auf die gute Arbeit von Haus & Grund Deutschland zurück. Er hat viele ältere Leute erlebt, die jetzt ihr Haus verkaufen müssen, da sie durch die von der Regierung angestrebten Gesetzesänderungen sehr verunsichert wurden und sich die ganzen Neuerungen mit ihrer kleinen Rente nicht leisten können.

Herr Kempf ist, auf den Weinheimer Ortsverein bezogen, froh, dass der 1. Vorsitzende, Steffen Hinkel sich so engagiert. Er hat, seit dessen Engagement im Aufsichtsrat beim Landesverband, die Möglichkeit, Einfluss auf die Entwicklungen an höherer Stelle zu nehmen.

Der Geschäftsführer dankte Steffen Hinkel und den Mitarbeiterinnen für deren Engagement und die Organisation von allen Veranstaltungen, sowie dem normalen Geschäftsbetrieb. „Dies alles ist nur möglich, weil wir so viele Mitglieder haben, die hinter dem Verein stehen, lobte Kempf. Er riet: „Anregungen sind immer willkommen!“

Der Beis

Ehrung Krebs 20.06.2023

itzer Herr Dostal verlas, in Vertretung für den Schatzmeister, den Kassenbericht und äußerte, dass der Verein 2022 mit einem Gewinn von rund 25.000,- € gut gewirtschaftet hatte.

Die Kassenprüferin Christinane Heiß verlas den Revisionsbericht. Sie bezeugte, dass sie zusammen mit Ursel Rotter die Kasse geprüft hatte. Dem Verein wird eine ordentliche und lückenlose Buchführung bestätigt. Es konnten keine Unregelmäßigkeiten festgestellt werden.
Daraufhin beantragte Frau Heiß den Vorstand zu entlasten. Alle Mitglieder stimmten dafür, keine Enthaltung, keine Gegenstimmen, somit wurde die Entlastung einstimmig erteilt.

Herr Kempf leitete die Wahl, bei der Schatzmeister Volker Szallies im Amt bestätigt wurde.

Abschließend fand die Ehrung eines langjährigen Mitgliedes statt. Herr Hinkel ehrte für 50 Jahre Vereinstreue Alfred Krebs.
Alfred Krebs bekam eine Urkunde, eine Teetasse, sowie ein Regenschirm überreicht, da Haus & Grund seine Mitglieder nicht im Regen stehen lassen möchte.

Rückblick zum Vortrag über Einbruchschutz

„Einbrüche hauptsächlich tagsüber, schnell und lautlos“

Wenn Sie Opfer eines Einbruchs werden, sitzen die Schocks oft tief. Nach der Kölner Studie ziehen ein Viertel der Geschädigten nach der Tat um, weil sie den Gedanken, dass jemand Ungebetenes in den eigenen vier Wänden war, nicht ertragen können. „Manch ein Geschädigter wäscht sogar die Putzlappen, wegen des Gedankens, dass sie ein Fremder angefasst hat, durch“, sagte Kriminalhauptkommissarin Patricia Wickert, der
Kriminalpolizeilichen Beratungsstelle in Heidelberg.

Dabei ist es nicht schlimm, wenn sich Betroffene Hilfe holen. Männer sind übrigens genauso davon betroffen wie Frauen. Mit dem Unterschied, dass Frauen damit nach außen gehen und Männer dieses Trauma mit sich selbst ausmachen wollen.

Patricia Wickert referierte anschaulich über die Methoden, wie heutzutage Einbrüche vonstatten gehen. Beispielsweise können Einbrecher durch alle normalen Standardfenster in ein paar Sekunden schnell, leise, leicht und ohne Verletzung in ihr Heim eintreten. „Gelegenheitstäter kommen 6 m in die Höhe, d.h. der 3. Stock ist kein Problem. Außerdem sind Einbrecher tag- und nachtaktiv. Tags ist man beim Arzt, bei der Arbeit oder im Urlaub, somit ist genügend Zeit für einen „Besuch“. Hauptsächlich geschehen Einbrüche nämlich tagsüber, da auch die Einbrecher nachts schlafen wollen“, sagte sie.

Die Kriminalhauptkommissarin rät abschließend sich umfassend beraten zu lassen, wenn man sein Eigenheim und sich schützen will. Beispielsweise vor einer Sanierung oder eines Umbaus. Außerdem bot sie eine kostenlose Überprüfung der Sicherheit der Wohnsituation an. Denn Alarmanlagen gehen immer erst dann los, wenn das Kind bereits in den Brunnen gefallen ist. Dann ist es aber leider zu spät.

Der Erste Vorsitzende von Haus & Grund Weinheim, Steffen Hinkel, war sichtlich zufrieden über diesen kurzweiligen Abend, der im Rolf-Engelbrecht-Haus in Weinheim mit rund 40 interessierten Zuschauern stattfand.

Rückblick zum Vortrag "Die Immobilie im Erbrecht"

Zu diesem aktuellen Thema referierte der Fachanwalt für Erbrecht Matthias Hollenbach am 25.Mai bei Haus & Grund Weinheim im vollbesetzten Saal des Rolf-Engelbrecht-Hauses.

In Zeiten hoher Verkehrswerte stand die Übertragung von Grundbesitz auf die nächste Generation bereits zu Lebzeiten im Fokus der Ausführungen. In dem rund einstündigen Vortrag beleuchtete der Referent verschiedene Gestaltungsvarianten zur optimalen Ausnutzung der unverändert gebliebenen steuerlichen Freibeträge.

So kann beispielsweise das Familienheim steuerfrei auf den Ehegatten übertragen werden, ohne dass dessen Freibeträge hierfür in Anspruch genommen werden müssen. Mit Einschränkungen ist dies auch bei Übertragung auf die Kinder durch Testament möglich.

Hollenbach empfahl in diesem Zusammenhang ausdrücklich bei der Testamentsgestaltung die Bildung von streitanfälligen Erbengemeinschaften zu vermeiden und stattdessen Vermögenswerte durch Vermächtnislösungen zu übertragen.

Im Anschluss beantwortete der Fachanwalt zahlreiche Fragestellungen aus dem Publikum und bedankte sich für das rege Interesse auch der zahlreich erschienenen Nichtmitglieder, von denen einige spontan ihren Beitritt zum Verein erklärten.

Wenn Sie auf das folgende Bild klicken, öffnet sich die PPT-Datei.

Weitere Informationen bei: Haus & Grund Weinheim, Luisenstr. 22, 69469 Weinheim, Tel.: 06201/13040, hug-weinheim@t-online.de

Rückblick zum Vortrag: „Fragen rund um die Betriebskostenabrechnung“

Haus & Grund Weinheim und Umgebung lud Ende Februar zu einem spannenden Vortrag über die Betriebskosten und die neue CO 2 Abgabe in das Rolf-Engelbrecht-Haus in Weinheim ein. Dass Interesse an der Veranstaltung war so groß, dass der Saal übervoll besetzt war, was wohl mit den vielen neuen Gesetzen rund um die Immobilie wie beispielsweise der CO 2 Abgabe zu tun hatte.

Der vortragende Rechtsanwalt von Haus & Grund, Michael Kempf, sagte, dass „die Abrechnung der Betriebskosten ja immer einmal jährlich ein Thema ist. In den Zeitungen ist dann davon zu lesen, dass jede zweite Betriebskostenabrechnung falsch ist. Das ist dann der Zeitpunkt zu dem bei Haus & Grund Weinheim viele ratlose Menschen landen und sich Unterstützung suchen.“

Er erläuterte, dass „grundsätzlich nur die Betriebskosten umgelegt werden können, die vertraglich vereinbart wurden.

Anhand des Infoblatts von Haus & Grund erklärte Michael Kempf beispielsweise folgende Betriebskosten wie die Kosten der Wasserversorgung und -entsorgung, sowie das Niederschlagswasser, die Kosten der Heizung (Beschaffungskosten und Wartung) und die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung. Die Sonstigen Betriebskosten, wie z.B. die Kosten der Dachrinnenreinigung, müssen im Mietvertrag genau beschrieben werden, sonst können sie nicht umgelegt werden. Die hier aufgeführten Betriebskosten sind lediglich Beispiele und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Michael Kempf rät die Nebenkosten so zu vereinbaren, dass die ungefähren Kosten, die entstehen, abgedeckt werden. Erfahrungswerte der letzten Abrechnungen können bei der Ermittlung der Höhe hilfreich sein. Sein Tipp ist: „vereinbaren Sie lieber etwas mehr Geld für die Betriebskostenvorauszahlung, dann müssen Sie dem Geld nicht hinterherlaufen und nicht in Vorlage treten.“

Der Anwalt bedauert, dass durch die exorbitante Erhöhung der Strom- und Gaspreise große Probleme auf Vermieter und Mieter zukommen werden. Somit ist auch abzusehen, dass es zu hohen Nachzahlungen bei den Betriebskosten kommen wird. Dadurch stellte sich die Frage, ob man bereits erhöhte Vorauszahlungen verlangen kann?
Bisher ging das nur, wenn der Mieter bei der letzten Abrechnung nachzahlen musste. Jetzt kamen die Gerichte jedoch zu dem Schluss, dass eine Betriebskostenerhöhung auch bei unvorhergesehenen Ereignissen unterjährig verlangt werden kann, auch wenn noch keine Betriebskostenabrechnung vorliegt.
Wichtig ist der frühzeitige Hinweis an den Mieter, dass sich beispielsweise die Heizkosten verdoppelt haben.

Der Mieter hat das Recht, wenn er die Betriebskostenabrechnung erhält, diese zu prüfen. Er hat auch das Recht die Originalbelege einzusehen. Wenn die Unterlagen beim Mieter verbleiben sollen, reichen Kopien der Originalbelege aus, erklärt Michael Kempf.

Der Rechtsanwalt sagt, dass die Heizkosten verbrauchsabhängig aufgeschlüsselt sein müssen. Zum Stichwort Heizkostenverteiler gibt es Grundkosten und Verbrauchskosten, die separat aufgestellt werden müssen. Diese Regel gilt nur im Mehrfamilienhaus, nicht im Zweifamilienhaus, wenn der Vermieter mit im Haus wohnt.

Die CO 2 Abgabe ist ab 01.01.2023 neu zu zahlen. Dabei entfällt jeweils ein bestimmter Anteil des Öl- oder des Gasverbrauchs auf den Mieter und den Vermieter. Bei Gas- oder Ölbestellungen teilt die Abrechnungsfirma wie beispielsweise Techem oder Ista den Anteil des CO 2 Ausstoßes mit. Ein bestimmter Anteil muss dann vom Vermieter bezahlt werden, obwohl er den Brennstoff nicht verbraucht hat. Hat der Mieter einen hohen Verbrauch, zahlt auch der Vermieter dementsprechend mehr für die CO 2 Abgabe.

Abschließend beantwortete Michael Kempf viele Fragen. Jedoch werfen die gesetzlichen Neuerungen immer weitere Fragen auf, für die es momentan keine Lösungen gibt. Das Team von Haus & Grund Weinheim bemüht sich weiterhin für Ihre Rechte.

Der nächste Vortrag von Haus & Grund findet am 25.Mai 2023 statt. Gerne laden wir Sie hierzu ein.
Weitere Informationen über eine Mitgliedschaft, juristische und steuerliche Fragen, erhalten Sie bei Haus & Grund Weinheim und Umgebung e.V., Luisenstraße 22, 69469 Weinheim, Telefon: 06201/13040, www.haus-und-grund-weinheim.de

Thema Erbrecht: Ausgleichung von Pflegeleistungen im Erbfall - Anspruch und Wirklichkeit

Der Referent Matthias Hollenbach beleuchtet die unterschiedlichen Gestaltungen der häuslichen Pflege durch Angehörige. „Der eine erbt, der andere pflegt,“ lautet eine oft geäußerte Befürchtung.

Welche Handlungsempfehlungen sich im konkreten Fall ergeben, ist ein Schwerpunkt des Vortrags des Fachanwalts für Erbrecht.

» Online-Vortrag vom 17.02.2022

Thema: Was ist zu beachten beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie?

Mit diesem Beitrag in der Reihe der Online Vorträge über Zoom zeigt der Immobilienwirt Steffen Hinkel, welche Möglichkeiten Vermieter haben Ihre Immobilie langfristig in gute Hände zu geben. Er gibt Tipps zur besseren Vermarktung.

Steffen Hinkel berät Sie zur Präsentation des Objekts, denn eine gute Beschreibung ist das A und O bei der Vermarktung. Die Gestaltung des Kontaktformulars ist dabei genauso wichtig wie schließlich der Besichtigungstermin und die Auswahl der Mieter.

 Sie erhalten einen ersten Überblick was Sie beachten sollten, wenn Sie privat Ihre Wohnung oder Ihr Haus vermieten oder verkaufen wollen. Gerne können Sie auch ein persönliches Gespräch vereinbaren.

» Online-Vortrag vom 23.11.2021

Thema: "Steuerliche Hinweise zur vorweggenommenen Erbfolge und Testamentsgestaltung im Zusammenhang mit dem Immobilienvermögen"

Mit diesem Beitrag in der Reihe der Online Vorträge über Zoom zeigt der Steuerberater von Haus & Grund Weinheim, Christoph Dostal, welche Möglichkeiten aus steuerrechtlicher Sicht bei Testamentsgestaltungen beachtet werden sollten. Er gibt verschiedene Alternativen zur optimalen Gestaltung der vorweggenommenen Erbfolge an.

Sie erhalten so einen ersten Überblick über regelungsbedürftige Sachverhalte, die Sie im Rahmen einer steuerrechtlichen oder juristischen Erstberatung bei Haus & Grund vertiefen können.

» Online-Vortrag vom 23.09.2021

Thema: "Die Absicherung des Ehegatten in der Vermögensnachfolge"

Der Fachanwalt für Erbrecht Matthias Hollenbach zeigt unterschiedliche Alternativen zur Versorgung des Ehegatten zu Lebzeiten oder von Todes wegen auf. Hierbei werden sowohl grundsätzliche Fragen zu Vorsorgeregelungen behandelt wie auch anhand von Beispielfällen erläutert was passiert, wenn solche Regelungen fehlen. Erfahren Sie mehr über geeignete und weniger geeignete Maßnahmen zur Versorgung des Ehegatten und deren Auswirkungen bei Eintritt des Erbfalles. Der Referent stellt Lösungsansätze für unterschiedliche Fallkonstellationen vor und zeigt deren Vor- und Nachteile auch unter Berücksichtigung steuerlicher Aspekte auf. Sie erhalten so einen ersten Überblick über regelungsbedürftige Sachverhalte, die Sie im Rahmen einer Erstberatung bei Haus & Grund Weinheim oder einer anwaltlichen Beratung vertiefen können.

» Online-Vortrag vom 20.05.2021

Thema: "Neuerungen im Wohnungseigentumsrecht"

Die lange angekündigte Reform des Wohnungseigentumsgesetzes wurde Ende letzten Jahres umgesetzt. Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) stammt ursprünglich aus dem Jahre 1951 und blieb jahrelang fast unverändert. Die letzte große Reform stammt aus dem Jahr 2007. Der Rechtsanwalt Michael Kempf erläutert bei diesem rund halbstündigen Online-Vortrag einige Veränderungen, die diese umfangreiche Reform mit sich bringt.

» Online-Vortrag vom 15.04.2021

Hitze bei der Mitgliederversammlung 2022

Ende Juli fand die jährliche Mitgliederversammlung von Haus & Grund Weinheim im Rolf-Engelbrecht-Haus statt. Trotz der hohen Temperaturen fanden sich 23 Mitglieder ein, die der Versammlung beiwohnen wollten. Das freute Steffen Hinkel, den ersten Vorsitzenden von Haus & Grund Weinheim. Die Versammlung wurde satzungsgemäß einberufen und es gab keine Einwände gegen die Tagesordnung.

Steffen Hinkel erklärte, dass „durch Corona das Jahr 2021 das Jahr des Wandels war.“ Es wurde im September 2021 eine neue Regierung gewählt. Weitere Vorschriften und Gesetze wurden erlassen, sodass aufgrund dieser Entwicklungen der Beratungsbedarf für Immobilieneigentümer weiter gestiegen ist. Die Änderung der Grundsteuer mit ihren unterschiedlichen Modellen ist zurzeit ein Thema, genauso wie beispielsweise die Heizkostenverordnung.

Der erste Vorsitzende stellt den Jahresbericht 2021 vor. Es wurden vier Online-Vorträge über das WEG-Recht, Erbrecht, Steuerrecht und zum Verkauf oder der Vermietung von Immobilien gehalten. Bei den Mitgliedern fand die neue Vortragsart großen Anklang, was die durchschnittliche Teilnahme von 80 bis 90 Personen bestätigte. Das Haus & Grund Team bildete sich mit einigen Online-Seminaren wie Word, Excel, Outlook und zum Erbrecht weiter. An Präsenzseminaren zum WEG-Recht und zum aktuellen Mietrecht wurde auch teilgenommen.

Die Anzahl der Neumitglieder konnte wieder gesteigert werden. Michael Kempf nahm im Anschluss Stellung zum Geschäftsbericht. Er sagte, dass das Jahr 2021 insgesamt positiv, aber nicht immer leicht gewesen sei. Wir müssen immer neue Felder erschließen es reicht nicht aus sich auf dem auszuruhen was ist." Weiter erkennt er, dass „auch bei der Befragung zum Zensus die Gefahr besteht, dass die Ergebnisse nicht verwertet werden können. Es ist doch unglaublich wie groß der Aufwand durch die 100.000 Befrager war und wie viele Kosten dort verursacht wurden. Das erinnert an die Mautgeschichte, die uns auch Milliarden gekostet hat. Deshalb rät er, „Ruhe bewahren und überlegt handeln.“ Herr Kempf ist froh, dass der 1. Vorsitzende, Steffen Hinkel, das „Ohr an der Zeit“ hat und sich engagiert. So wurde Herr Hinkel vor kurzem in den Aufsichtsrat des Landesverbandes Haus & Grund Baden gewählt. Er hat nun die Möglichkeit Einfluss auf die Entwicklungen zu nehmen. Der Rechtsanwalt Kempf dankte Herrn Hinkel und den Mitarbeitern für deren Engagement und riet: „So weitermachen!“

Der Schatzmeister Volker Szallies verlas den Kassenbericht und freute sich, dass der Verein 2021 gut gewirtschaftet hatte. Die Kassenprüferin Ursel Rotter bezeugte, dass sie zusammen mit Kassenprüferin Christiane Heiß am 01.06.2022 in der Geschäftsstelle die Kasse geprüft hatte. Dem Verein wird eine ordentliche und lückenlose Buchführung bestätigt. Frau Rotter beantragt den Vorstand zu entlasten. Die Entlastung wurde einstimmig erteilt.

Die amtierenden Vorsitzenden Steffen Hinkel, als erster Vorsitzender, und Matthias Hollenbach, als zweiter Vorsitzender, wurden ohne Gegenstimmen im Amt bestätigt. Zu guter Letzt standen noch Ehrungen langjähriger Mitglieder an. Der erste Vorsitzende ehrte für 60 Jahre Mitgliedschaft bei Haus & Grund Weinheim Erich Schuhmacher und seinen Bruder. Die anderen Geehrten konnten leider nicht dabei sein und werden in den nächsten Wochen ihre Ehrungen erhalten.

"Fehler, die Hauseigentümer bei mangelhaftem Versicherungsschutz Geld kosten"

Ingrid Jordan-Berger, Rechtsanwältin und Geschäftsführerin der GET Service GmbH, gab einen Überblick über die Optimierung des Versicherungsschutzes bezüglich Immobilien. Sie zeigte auf, wie Fallstricke im Umgang mit Versicherungen vermieden werden können.

Die Rechtsanwältin gab praktische Tipps, was Eigentümer und Vermieter zur Absicherung des Risikos beachten sollten, um böse Überraschungen zu vermeiden. Aus Erfahrungen mit der Schadenabwicklung in Folge des Unwetters durch Tief Bernd mit verheerenden Zerstörungen im Ahrtal, wurde über die häufigsten Mängel des Versicherungsschutzes berichtet.

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Steffen Hinkel neues Aufsichtsratsmitglied im Landesverband Baden

Unser erster Vorsitzender Steffen Hinkel wurde bei der letzten Mitgliederversammlung des Landesverbandes Baden als neues Mitglied in den Aufsichtsrat gewählt.

Wir gratulieren Steffen Hinkel zu der neuen Aufgabe und wünschen ihm und dem restlichen Team des Aufsichtsrates des Landesverbandes von Haus & Grund Baden viel Erfolg und alles Gute für die neuen Herausforderungen.

Das Team von Haus & Grund Weinheim zeigt Präsenz mit einem Stand in Birkenau.

Mitte Juli, an einem sonnigen Tag, wurden Stehtisch und Fahne eingepackt und vor der Bäckerei Kadel an der Hauptstraße in Birkenau platziert. Jeannette Keudel und Silke Schumacher wurden herzlich von den Mitarbeiterinnen der Bäckerei empfangen. Auch die Kunden, die bereits Mitglieder bei Haus & Grund sind, freuten sich „ihren“ Verein in Birkenau zu sehen.

Das Haus & Grund Weinheim Team sprach mit den Kunden der Bäckerei und verteilte Werbegeschenke.

Der Erste Vorsitzende, Steffen Hinkel, stattete den Damen einen Besuch ab, genauso wie Elke Propp, die die gute Seele des Empfangs bei Haus & Grund Weinheim ist. Es konnten auch Neumitglieder gewonnen werden, was natürlich eine schöne Bestätigung der Aktion ist. Außerdem wurden viele Menschen über die Leistungen des Vereins informiert und nahmen Prospekte mit.

Alles in allem eine lohnende Veranstaltung. Das Team von Haus & Grund Weinheim dankt allen Mitarbeitern und Kunden der Bäckerei Kadel für den schönen Tag im Hessischen Birkenau.

Vortrag "Rund um die neue Grundsteuer in Weinheim und Umgebung"

Aufgrund der Neuerungen, die bezüglich der Grundsteuer auf alle Immobilieneigentümer zukommen, veranstaltete Haus & Grund Weinheim am 19.05.2022 in der Stadtbibliothek Weinheim einen Vortrag für Vereinsmitglieder.

Christoph Dostal, der Wirtschaftsprüfer und Steuerberater, referierte über die Änderungen, die in jedem Bundesland andere Auswirkungen haben. Der Diplom-Kaufmann hatte vor allem die Bundesländer Baden-Württemberg und Hessen im Blick.

Referent:

Diplom Kaufmann Christoph Dostal (Wirtschaftsprüfer und Steuerberater)

Wenn Sie nicht an der Veranstaltung teilnehmen konnten, können Sie sich folgende Datei dazu ansehen:

»  Grundsteuerreform PPT-Datei zum Download

Weitere Informationen sowie Termine erhalten Sie beim Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Weinheim und Umgebung e.V., Luisenstraße 22, 69469 Weinheim, Tel. 06201 13040, .

70 Jahre Mitglied bei Haus & Grund Weinheim:

Alexander Scharf

50 Jahre Mitglied bei Haus & Grund Weinheim:

Emil Baier
Martin Bitzel
Christa und Josef Klemm
Gisela Krammer
Hannelore Schumacher
Wolfgang Schüssler
Willi Helmut Spitzer

Bild von links:

Reinhold Klump (Ehrung für die Tätigkeit als ehemaliger Kassenprüfer), Alexander Scharf, Gisela Klemm, Emil Baier, Hannelore Schumacher, Martin Bitzel, 1.Vorsitzender Steffen Hinkel

Bild links:

Wolfgang Schüssler und Frau

Wir danken allen Mitgliedern für die Treue zum Verein und wünschen Ihnen für die Zukunft alles Gute!

In der Vereinswelt sowie auch in allen anderen Bereichen des Lebens ticken die Uhren seit gut anderthalb Jahren anders als zuvor. Viele Vereine mussten einen Rückgang ihrer Mitgliederzahlen verkraften. Haus & Grund Weinheim und Umgebung ist bisher vergleichsweise gut durch diese Zeit gekommen. Das wurde bei der letzten Mitgliederversammlung, die im Rolf-Engelbrecht-Haus in Weinheim stattfand, deutlich.

Steffen Hinkel, der seit 2016 Vorsitzender von Haus & Grund Weinheim ist, freute sich besonders darüber, dass unter den Anwesenden auch Mitglieder aus Ladenburg, Heddesheim und Schriesheim waren. Das unterstreiche, dass die 2019 vollzogene Verschmelzung mit dem Ladenburger Ortsverein von allen Mitgliedern gut angenommen werde. Mit rund 3250 Mitgliedern, ist der Verein 2020 weiter angewachsen.

Im Jahresbericht stellte der erste Vorsitzende dar, dass Anfang 2020 in den Geschäftsräumen des Vereins in der Luisenstr. 22 der erste „Tag der offenen Tür“ stattfand. Bei dieser Veranstaltung konnten sich die Mitglieder und welche die es werden wollten, in den Ende 2019 neu gestalteten Büroräumen umsehen und die Rechtsanwälte und Mitarbeiterinnen kennenlernen. Das war eine erfolgreiche Premiere, schilderte Steffen Hinkel.

Der Verein kümmert sich um die Interessen privater Haus- und Wohnungseigentümer und berät sie in Mietrechts- und Steuerfragen. Diese Aufgabe habe das Team in der Geschäftsstelle 2020 auch unter erschwerten Bedingungen sehr gut gemeistert, berichtete Geschäftsführer Michael Kempf. Die Mitarbeiterinnen Jeannette Keudel, Elke Propp und Silke Schumacher hätten immer ein offenes Ohr für die Mitglieder.

Rechtsanwalt Kempf betonte aber auch die Bedeutung des Landes- und Bundesverbandes von „Haus & Grund“, der wichtige Lobbyarbeit im Interesse der Vermieter leiste. Dies sei vor dem Hintergrund, dass die Politik gerade darüber diskutiert, ob die Vermieter an der CO 2 Abgabe bei der Heizkostenabrechnung beteiligt werden, ebenso wichtig wie bei der Debatte über die Einführung einer Pflichtversicherung von Hauseigentümern gegen Hochwasserfolgen.

Volker Szallies, der seit November 2020 Schatzmeister ist, stellte die Bilanz des Vereins vor.

Das Thema neue Satzung stand auch auf der Tagesordnung und wurde von Rechtsanwalt Hollenbach ausführlich besprochen, bevor die Satzungsänderung dann zur Abstimmung kam und schließlich ohne Gegenstimmen – bei sechs Enthaltungen – beschlossen wurde.

Der Kassenprüfer Reinhold Klump bescheinigte eine einwandfreie Kassenführung; der Vorstand wurde ohne Gegenstimmen entlastet.

Silke Schumacher wurde als Schriftführerin ebenso einstimmig im Amt bestätigt wie Beisitzer Christoph Dostal. Neue Kassenprüferinnen sind Ursula Rotter und Christiane Heiß.

Abschließend ehrte der Verein langjährige Mitglieder: Seit 70 Jahren ist Alexander Scharf Mitglied; seit 50 Jahren halten Emil Baier, Martin Bitzel, Christa und Josef Klemm, Gisela Krammer, Hannelore Schumacher, Wolfgang Schüssler und Willi Helmut Spitzer dem Verein die Treue.

Als Dankeschön für seine langjährige Tätigkeit als Kassenprüfer des Vereins wurde zudem Reinhold Klump geehrt.

Silke Schumacher und Jeannette Keudel, zwei der Mitarbeiterinnen der Geschäftsstelle, haben die Mitglieder für Ihre 50-jährige Treue, die sie dem Verein erwiesen haben, besucht und Ihnen dafür Urkunden und Geschenke überreicht. Die Geehrten, Gottfried Becker, Werner und Lydia Geiß, Helga Klink und Manfred Spengler haben sich sehr gefreut.

Außerordentlichen Mitgliederversammlung

Bei der außerordentlichen Mitgliederversammlung, die Mitte Mai 2019 in der Stadtbibliothek Weinheim stattfand, wurde die Verschmelzung von Haus & Grund Ladenburg mit Haus & Grund Weinheim und Umgebung mit großer Mehrheit beschlossen. Rechtsanwalt Jakob Höhn ist seitdem weiterhin für seine Mitglieder zu sprechen. Bitte vereinbaren Sie einen Termin in der Geschäftsstelle in Weinheim.

Bei den Vorstandswahlen wurde Matthias Hollenbach, Fachanwalt für Erbrecht, zum 2. Vorsitzenden gewählt. Frau Ingrid Geschwill stand nicht mehr zur Wahl und wurde zum 1. Ehrenmitglied des Vereins ernannt. Der 1. Vorsitzende Steffen Hinkel wurde für weitere 3 Jahre im Amt bestätigt.

Die Änderung der Satzung wurde, mit einer Gegenstimme, durch die Mitgliederversammlung genehmigt.

Viele Gäste beim Tag der offenen Tür

Der erste Tag der offenen Tür bei Haus & Grund Weinheim und Umgebung war ein großer Erfolg. Über 65 Mitglieder und Personen, die an einer Mitgliedschaft interessiert waren, folgten der Einladung und besuchten die neu gestaltete Geschäftsstelle in der Luisenstraße 22 in Weinheim. Das Team von Haus & Grund begrüßte die Gäste und freute sich sehr, dass auch Mitglieder des ehemaligen Ortsvereins „Haus & Grund Ladenburg“ nach Weinheim gefunden hatten. Bei einem Umtrunk wurden erste Kontakte mit den Anwälten und den Mitarbeiterinnen der Geschäftsstelle geknüpft. Kleine Fragen zur Vermietung oder über Dinge die beim Kauf oder Verkauf von Immobilien beachtet werden sollten, konnten vor Ort geklärt werden.

Die Mitglieder kamen, bei diesem lockeren Beisammensein, auch untereinander, in Kontakt. Einige Neumitglieder nutzten das Angebot, dass sie an diesem Tag keinen Mitgliedsbeitrag für 2020 zahlen mussten, sondern lediglich die Aufnahmegebühr.

Das Team von Haus & Grund Weinheim bedankt sich für einen schönen Tag im Kreise der Mitglieder.

Weitere Informationen zur Mitgliedschaft, über rechtliche und steuerliche Fragen sowie zur Immobilienberatung, erhalten Sie bei Haus & Grund Weinheim und Umgebung e.V., Luisenstraße 22, 69469 Weinheim, Tel. 06201 13040, , www.haus-und-grund-weinheim.de

Gute Resonanz beim Vortrag „Was Vermieter beim Datenschutz beachten sollten“

„In Wien gibt es seit Inkrafttreten der Datenschutzgrundverordnung den Erlass, dass Klingelschilder nur mit Nummern versehen werden dürfen. Dies wiederum dürfte schlecht für beispielsweise Briefträger und Rettungskräfte sein, die dadurch große Probleme bekommen können, wenn der Name der Person nicht am Klingelschild steht. Das ist eine der Auswirkungen des Datenschutzes in Österreich. In Deutschland können Klingelschild und Briefkasten ruhig beschriftet werden, es sei denn der Mieter will dies nicht, dann muss die Beschilderung entfernt werden“, leitete Michael Kempf, Rechtsanwalt bei Haus & Grund Weinheim und Umgebung seinen Vortrag, der Ende September stattfand, ein.

Kempf freute sich, dass trotz trockener Materie, viele Zuhörer ins Rolf-Engelbrecht-Haus gefunden hatten. Er erklärte, dass bei der Suche nach einem neuen Mieter durch ein Inserat der Name und die Telefonnummer des Interessenten aufgenommen werden dürfen. Hat sich der Vermieter dann für zwei bis drei Interessenten entschieden, die in die engere Auswahl kommen, dann kann eine Schufa-Auskunft und eine Gehaltsbescheinigung vom zukünftigen Mieter verlangt werden. Fragen nach der Religion oder der Parteizugehörigkeit müssen unterbleiben. Wenn sich der Vermieter dann entschieden hat, muss er die Unterlagen der restlichen Interessenten beseitigen.

„Bei Ende des Mietverhältnisses“, erläuterte der Referent, “sind Sie dazu verpflichtet die personenbezogenen Daten wieder zu vernichten. Das gilt aber nicht für alle Unterlagen, denn Sie benötigen noch Daten zur Erstellung der Betriebskosten. Diese Unterlagen können Sie dann aufbewahren, wenn Sie ein berechtigtes Interesse daran haben. Das berechtigte Interesse kann beispielsweise darin liegen, dass Sie gegenüber dem Finanzamt nachweisen können wie hoch die Mieteinnahmen waren.“

Der Vortrag „1 ½ Jahre Datenschutzgrundverordnung – Welche Auswirkungen hat dies auf Mietverhältnisse/Mietverträge?“ gab den Zuhörern noch weitere praktische Tipps, wie die Beauftragung eines Handwerkers. Kempf sagte, dass „der Vermieter den Namen des Mieters an den Handwerker durchgeben darf, aber nicht die Telefonnummer und die Adresse. Das geht nur mit dem Einverständnis des Mieters. Dies sollte schriftlich mit dem Abschluss des Mietvertrags eingeholt werden.“ Er empfiehlt dafür einen Mietvertrag von Haus und Grund. „Dieser beinhaltet auch die neuen Vorschriften bezüglich des Datenschutzes.“

Steffen Hinkel, der erste Vorsitzende von Haus und Grund Weinheim, ergänzte aus seiner Praxis als Immobilienmakler den ein- oder anderen Fall und schloss den Vortrag nach Beantwortung einiger Fragen der Zuhörer an Rechtsanwalt Michael Kempf bezüglich der Vermietung und des Datenschutzes.

Mitglieder können sich Infoblätter zum Thema Datenschutz bei Haus und Grund Weinheim, in der Geschäftsstelle, Luisenstraße 22, in Weinheim abholen.

Wie kann ich meine Immobilie übertragen?

Weinheim. „Wer seine Immobilie vorzeitig verschenkt, kann mit erheblichen Ersparnissen bei der Erbschaftssteuer rechnen. Doch eine solche Übertragung sollte trotzdem gut überlegt sein. Denn die eigene Absicherung sollte immer an erster Stelle stehen.“ Referierte Matthias Hollenbach, der Fachanwalt für Erbrecht im Restaurant „Beim Alex“ bei der Wiederholung seines Vortrags zur Immobilienübertragung. „Wer zwar eine Nachfolgeregelung getroffen hat, hinterher aber bei seinen Kindern für die Pflegeeinrichtung betteln gehen muss, ist nicht gut beraten,“ meint der Anwalt.

Zuerst ging Hollenbach, in dem bis auf den letzten Platz gefüllten Restaurant, auf die Übertragung von Immobilien zu Lebzeiten ein. „Dabei besteht die Möglichkeit alle 10 Jahre eine Immobilie oder Geld im Wert von 400.000 Euro an jedes Kind steuerfrei zu verschenken,“ sagte der Rechtsanwalt.

Im Erbrecht gibt es sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten, die es gilt sich von einem Anwalt erläutern zu lassen. Die Erstberatung ist für Haus und Grund Mitglieder dafür kostenlos. Es ist auch möglich einen Anwalt zu beauftragen, der ein Honorar für die Beratung und Ausarbeitung des Testaments festlegt. In jedem Fall ist die Vorbereitung und Ausarbeitung des letzten Wunsches für alle Beteiligten ratsam.

Weitere Informationen zur Mitgliedschaft und über rechtliche und steuerliche Fragen erhalten Sie bei Haus- und Grund Weinheim e.V., Luisenstraße 22, 69469 Weinheim, Tel. 06201 13040, E-Mail , www.haus-und-grund-weinheim.de

Haus & Grund Weinheim und Umgebung gehört zu den größten Vereinen der Stadt Weinheim. Durch die Fusion mit dem Ladenburger Ortsverein ist die Anzahl der Mitglieder, die auch aus dem Umkreis Ladenburg, Bergstraße und Odenwald stammen, noch einmal auf mittlerweile 3254 Mitglieder (Stand: 31.Dezember 2019) angewachsen.

Die rege Nachfrage von Eigentümern nach rechtlichen und steuerlichen Beratungen rund um die Immobilie wurde nach der Betrachtung der Beratungszahlen deutlich. Die Anwälte standen für rund 800 Rechtsberatungen, etwa 50 steuerliche Beratungen, sowie zusätzlicher Telefontermine im Jahr 2019 zur Verfügung. Dies berichtete Steffen Hinkel, der seit 2016 der 1. Vorsitzende des Weinheimer Haus & Grund Vereins ist.

Er erläuterte, dass viele Mitglieder Mieterhöhungen planen und dann auf ein aktuelles Vergleichsmietenkataster angewiesen sind, zumindest in Städten ohne Mietspiegel wie beispielsweise Weinheim oder Ladenburg. Dort werden normalerweise drei Vergleichsmieten für eine Mieterhöhung benötigt. Deshalb forderte er die Mitglieder auf, Mietkarteiblätter auszufüllen und der Geschäftsstelle zukommen zu lassen, um stets ein aktuelles Vergleichsmietenkataster führen zu können.
Herr Hinkel führte weiter aus, dass es aufgrund der jetzigen finanziellen Lage der Kommunen und der hohen Kosten für einen Mietspiegel vermutlich auch in Zukunft kein Budget zur Erstellung eines Mietspiegels geben würde.

Der 1. Vorsitzende erläuterte, dass 2019 zu den weiteren Aktivitäten zwei Vorträge stattfanden und das Team der Geschäftsstelle einige Fortbildungen wie beispielsweise Arbeitstagungen und ein Mietrechtseminar besuchten.

Zudem wurde die Geschäftsstelle in Weinheim im letzten Sommer mit neuen Möbeln ausgestattet und erhielt auf diese Weise ein frisches und modernes Aussehen.

Der Geschäftsführer Michael Kempf äußerte sich zum Geschäftsbericht. Er erläuterte, dass das Jahr 2019 ganz im Zeichen der Verschmelzung stand und hinter dem einfachen Satz „Wir sind mit Haus & Grund Ladenburg verschmolzen“ viel Arbeit stecke. Die Verträge mussten von Matthias Hollenbach, Rechtsanwalt und Fachanwalt für Erbrecht, rechtlich ausgearbeitet werden. Die steuerlichen Vorbereitungen wurden von Christoph Dostal, dem Wirtschaftsprüfer und Steuerberater ausgeführt und die Mitglieder müssen von den Damen in der Geschäftsstelle verarbeitet und zusammengeführt werden. Er resümierte, dass es „diese viele Arbeit zu ehren gelte.“

Michael Kempf freute sich über die Weiterentwicklung der neuen Medien im Verein und stellte fest, dass diese neuen Kommunikationsmittel junge Immobilieninhaber als Mitglieder anziehen. Herr Kempf dankte Herrn Hinkel für die konsequente Implementierung moderner Technik, um so die Verwaltung noch effektiver gestalten zu können. Dadurch entwickele sich der Verein immer weiter und gehe mit der Zeit.

Der Geschäftsführer erläuterte, dass es im Sommer 2020 eine Gesetzesänderung bezüglich der Vermietungspreishöhe gegeben habe. In dieser wurde die Mietpreisbremse für Weinheim beschlossen, die festlegt, dass bei einer Neuvermietung die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um zehn Prozent überschritten werden dürfe.

Steffen Hinkel bedauerte, dass aufgrund der Corona-Pandemie alle Veranstaltungen, die für 2020 geplant waren, abgesagt werden mussten. Unter anderem sollte erstmalig der Immobilientag in Weinheim stattfinden. Jedoch würde er die Veranstaltungen zu gegebener Zeit, eventuell auch gerne in Ladenburger Räumlichkeiten, nachholen.

Der Steuerberater und Beisitzer Christoph Dostal verlas, in Vertretung für die entschuldigte Schatzmeisterin Ruth Walter-Schmidt, den Kassenbericht. Er sagte, „er sei stolz, dass trotz der hohen Kosten für die Verschmelzung noch ein positives Ergebnis herausgekommen sei.“ So konnte das Jahr 2019 mit einem Überschuss von knapp 3000 Euro abgeschlossen werden. Zudem verfügt der Verein über einen Kassenbestand von rund 169.000 Euro.

Der Kassenprüfer Reinhold Klump bescheinigte auch im Namen von Hans Schmich eine ordnungsgemäße Kassenführung. Anschließend wurde der Vorstand einstimmig entlastet.

Da Ruth Walter-Schmidt nicht mehr kandidierte, wählten die rund 30 Mitglieder den 33-jährigen Volker Szallies zum neuen Schatzmeister, der in dieser Funktion auch beim Gewerbeverein Weinheim fungiert.

Steffen Hinkel dankte dem Geschäftsführer Michael Kempf, dem zweiten Vorsitzenden Matthias Hollenbach und dem Beisitzer Christoph Dostal sowie den Mitarbeiterinnen Jeannette Keudel, Elke Propp und Silke Schumacher, die zugleich Schriftführerin ist.

Er ehrte zu guter Letzt die Mitglieder, die bereits 50 Jahre dem Verein die Treue gehalten haben, die jedoch aufgrund der derzeitigen Corona-Bedingungen leider nicht persönlich anwesend sein konnten. Gottfried Becker, Werner Geiß, Helga Klink und Manfred Spengler gehören zu diesen gewürdigten Personen.

Für besondere Verdienste im Ladenburger Ortsverein wurden Helga Lemke und Werner Bläß geehrt. Der ehemalige Vorsitzende von Haus & Grund Ladenburg, Jakob Höhn, lobte die ehemalige Schriftführerin Helga Lemke als „gute Seele des Vereins“, die den „direkten Draht zwischen dem Vorstand und den Mitgliedern“ sichergestellt habe. Der ehemalige Schatzmeister Werner Bläß war auch bereits vor Jakob Höhns Amtszeit Mitglied von Haus & Grund Ladenburg. Er hatte „als Schatzmeister gute Arbeit geleistet und den Verein durch stürmische Zeiten gebracht,“ sagte Herr Höhn anerkennend.

Steffen Hinkel schloss nach den Ehrungen die Versammlung, die nur unter strengen Hygieneauflagen stattfinden konnte, mit den Worten:

„Bleiben Sie negativ, denken Sie positiv.“